{"id":2840,"date":"2022-11-23T18:35:00","date_gmt":"2022-11-23T21:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/techome.app\/?p=2840"},"modified":"2022-11-23T09:39:57","modified_gmt":"2022-11-23T12:39:57","slug":"casa-com-documentacao-regularizada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/techome.com.br\/site\/blog\/casa-com-documentacao-regularizada\/","title":{"rendered":"Casa com documenta\u00e7\u00e3o regularizada!"},"content":{"rendered":"\n

Quando falamos sobre a sua casa com documenta\u00e7\u00e3o regularizada, interpretamos que o processo \u00e9 demorado, complexo e trabalhoso. E ele pode at\u00e9 ser, mas \u00e9 extremamente importante que sua casa esteja com as documenta\u00e7\u00f5es em dia.<\/p>\n\n\n\n

Mas o que eu ganho com isso? <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

1- Vender o im\u00f3vel; <\/p>\n\n\n\n

Sem a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, voc\u00ea n\u00e3o pode vender a sua casa<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

2- Redu\u00e7\u00e3o de juros de financiamento; <\/p>\n\n\n\n

Um im\u00f3vel ainda em financiamento ou quitado no seu nome te garante a possibilidade de fazer empr\u00e9stimos banc\u00e1rios com taxas de juros razo\u00e1veis. Se n\u00e3o h\u00e1 documenta\u00e7\u00e3o regularizada, voc\u00ea n\u00e3o tem o “benef\u00edcio” de usar esse im\u00f3vel como mecanismo em um empr\u00e9stimo. <\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, se voc\u00ea teve uma emerg\u00eancia e precisa de R$ 30 mil, voc\u00ea pagaria R$ 3.300 de juros ao m\u00eas no cheque especial ou R$ 300 ao m\u00eas tomando d\u00edvida nessa modalidade que descrevemos assim.<\/p>\n\n\n\n

Esses s\u00e3o os dois principais benef\u00edcios e deveriam ser motivos o suficiente para voc\u00ea n\u00e3o deixar de regularizar as documenta\u00e7\u00f5es da sua obra. <\/p>\n\n\n\n

Mas, calma! N\u00f3s sabemos que esse assunto pode ser extremamente burocr\u00e1tico e massante. Principalmente se voc\u00ea n\u00e3o detalhar que essas documenta\u00e7\u00f5es e regulariza\u00e7\u00f5es ser\u00e3o feitas pelo construtor. <\/p>\n\n\n\n

IMPORTANTE! Preveja essas necessidades em contrato com a sua construtora. Dessa forma, garantindo a responsabilidade e o custeamento do processo pela construtora. Assim voc\u00ea evita surpresas financeiras no caminho e se protege de qualquer irregularidade. <\/p>\n\n\n\n

Para te ajudar, resumimos aqui quais s\u00e3o as documenta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias e o que elas representam: <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Matr\u00edcula do lote <\/h4>\n\n\n\n

Voc\u00ea vai construir uma casa dentro de um lote. Para afirmar \u00e0 prefeitura que aquele peda\u00e7o de terra \u00e9 um lote, a loteadora entregar\u00e1 a matr\u00edcula para o comprador. \u00c9 essa matr\u00edcula que ir\u00e1 substanciar o financiamento no banco. Ou seja, \u00e9 com ela que voc\u00ea consegue comprovar que ir\u00e1 construir uma casa naquele espa\u00e7o de terra e para isso precisa de um empr\u00e9stimo financiado. <\/p>\n\n\n\n

Confira aqui se seu im\u00f3vel est\u00e1 regular<\/a>!<\/p>\n\n\n\n

Alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o e or\u00e7amento da obra <\/h4>\n\n\n\n

Com o seu projeto aprovado, a construtora dever\u00e1 expedir o alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o com o or\u00e7amento detalhado da obra. Com isso, h\u00e1 a autoriza\u00e7\u00e3o de iniciar a obra. <\/p>\n\n\n\n

“Por que voc\u00ea deve EXIGIR que a construtora fique respons\u00e1vel por este processo”?<\/p>\n\n\n\n

Tente imaginar o cen\u00e1rio em que voc\u00ea vai at\u00e9 a receita, emite um cart\u00e3o CEI e depois cadastra a obra. Pois, ap\u00f3s esse processo, voc\u00ea vai at\u00e9 a prefeitura com o alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o, documenta\u00e7\u00e3o comprobat\u00f3ria do custo da obra e emite a guia de recolhimento do INSS.  <\/p>\n\n\n\n

E a\u00ed ent\u00e3o voc\u00ea volta para a Receita Federal e emite o CND, para ent\u00e3o sentar no computador e redigir o requerimento cartor\u00e1rio, ir at\u00e9 o cart\u00f3rio com toda essa documenta\u00e7\u00e3o e seguir. <\/p>\n\n\n\n

Cansa, n\u00e9? Gastei R$ 2.000 s\u00f3 com despachante e taxas para resolver meu problema. <\/p>\n\n\n\n

CND<\/h4>\n\n\n\n

A Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos \u00e9 um documento que deve ser obtido na Receita Federal e depois deve ser levada ao cart\u00f3rio para averbar a constru\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o, emite-se a guia de INSS da obra, alegando que todos os colaboradores da obra foram pagos corretamente, seguindo as normas do regime CLT e com os impostos em dia. Se isso n\u00e3o for pago, a lei no Brasil prev\u00ea que voc\u00ea \u00e9 um devedor da Previd\u00eancia Social. <\/p>\n\n\n\n

Habite-se <\/h4>\n\n\n\n

O Habite-se acontece paralelamente ao processo de averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, e \u00e9 o auto de conclus\u00e3o da obra. Ele \u00e9 emitido pela Prefeitura e indica que a constru\u00e7\u00e3o foi realizada de acordo com as exig\u00eancias legais do C\u00f3digo de Obras do munic\u00edpio. Esse auto \u00e9 important\u00edssimo para a regulariza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel, pois, sem ele, voc\u00ea nem consegue alugar o im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Averba\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel <\/h4>\n\n\n\n

Neste processo, voc\u00ea ir\u00e1 informar para o cart\u00f3rio que aquele lote que voc\u00ea possu\u00eda a matr\u00edcula, passou pelo processo de constru\u00e7\u00e3o e hoje \u00e9 uma casa. Se esse processo n\u00e3o for feito, e no futuro voc\u00ea decidir vender a casa, o comprador n\u00e3o ter\u00e1 como financiar o im\u00f3vel pois, no \u00e2mbito legal, ele ainda n\u00e3o \u00e9 uma casa e sim um lote. <\/p>\n\n\n\n

Mas e o custo de tudo isso? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O custo depende muito de como ser\u00e1 feito todo esse processo, com quais parceiros e construtores voc\u00ea ir\u00e1 trabalhar e, principalmente, qual \u00e9 o seu tipo de im\u00f3vel. Mas, se voc\u00ea quer ajuda para se organizar financeiramente na hora de construir a sua casa, nossa planilha completa vai te ajudar. Clique aqui.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Escolha a Techome para te ajudar nesse processo! <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Somos especialistas no assunto! <\/p>\n\n\n\n

Quando falamos isso queremos dizer que al\u00e9m de todo processo de constru\u00e7\u00e3o da sua casa, obras e acabamento, n\u00f3s tamb\u00e9m garantimos em contrato toda a responsabilidade dessa documenta\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea recebe as chaves em m\u00e3os, sem preocupa\u00e7\u00f5es futuras. <\/p>\n\n\n\n

Com a Techome \u00e9 receber a casa dos seus sonhos completamente pronta para j\u00e1 se mudar! Fale com o nosso time e tire suas d\u00favidas: <\/p>\n\n\n\n

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