{"id":2776,"date":"2022-10-21T15:47:09","date_gmt":"2022-10-21T18:47:09","guid":{"rendered":"https:\/\/techome.app\/?p=2776"},"modified":"2023-04-10T15:06:34","modified_gmt":"2023-04-10T18:06:34","slug":"tenho-medo-do-financiamento-e-agora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/techome.com.br\/site\/blog\/tenho-medo-do-financiamento-e-agora\/","title":{"rendered":"Tenho medo do financiamento, e agora?"},"content":{"rendered":"\n
Simular o financiamento pode ser a resposta para a sua d\u00favida! Comprar uma casa n\u00e3o \u00e9 um passo f\u00e1cil quando analisamos as quest\u00f5es financeiras e possibilidade de financiamento. Requer planejamento e comprometimento por um certo per\u00edodo de tempo. <\/p>\n\n\n\n
Por isso, n\u00e3o \u00e9 todo mundo que se sente confort\u00e1vel em assumir esse custo do im\u00f3vel pr\u00f3prio e acaba optando pelo aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Apesar de entender o compromisso financeiro que o financiamento exige, vale lembrar que o aluguel tamb\u00e9m requer comprometimento e \u00e9 menos vantajoso. Claro que, para mitigar isso, voc\u00ea poderia simular o financiamento.<\/p>\n\n\n\n
Mas, antes de simular o financiamento, vamos aos motivos: <\/h2>\n\n\n\n
Custo fixo mensal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
No aluguel, voc\u00ea paga uma parcela mensal, que em alguns casos pode ser at\u00e9 mais alta do que a parcela de um financiamento. <\/p>\n\n\n\n
Diferente de um financiamento, o aluguel n\u00e3o tem um prazo para acabar. Ou seja, voc\u00ea vai pagar enquanto morar ali. <\/p>\n\n\n\n
Garantia com dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Na modalidade de aluguel, voc\u00ea precisa dar um garantia para o propriet\u00e1rio de que voc\u00ea ir\u00e1 cumprir com o pagamento regular. Entretanto, alguns trabalham com o dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o – um quantia que pode ser de at\u00e9 3 alugueis, depositada de forma antecipada para o propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n
Essa quantia \u00e9 devolvida ao final do contrato, se todos os pagamentos estiverem em dia.<\/p>\n\n\n\n
A outra forma \u00e9 entrar com um fiador: uma pessoa que tem um im\u00f3vel quitado no nome dela na mesma cidade de onde voc\u00ea est\u00e1 alugando e que se responsabiliza por arcar com os custos de qualquer inadimpl\u00eancia ou avarias no im\u00f3vel, caso voc\u00ea n\u00e3o pague. <\/p>\n\n\n\n
Na modalidade de compra de im\u00f3vel, essa garantia com dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o pode equivaler a etapa de entrada do im\u00f3vel<\/strong> no financiamento: um valor de, no m\u00ednimo, 20% que voc\u00ea adianta para pagamento de uma parte do valor total, mas que \u00e9 abatido do valor total da compra. <\/p>\n\n\n\n
IPTU e condom\u00ednio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Esse custo \u00e9 igual tanto para quem compra ou para quem aluga. O que varia \u00e9 o condom\u00ednio, caso voc\u00ea esteja comprando uma casa em um loteamento aberto. <\/p>\n\n\n\n
Reajustes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Todo contrato de aluguel tem um reajuste anual previsto em contrato, que pode variar de acordo com o IPCA ou com o IGPM. Veja abaixo o acumulado do IPCA, IGPM e m\u00e9dia do \u00edndice de reajuste\u00a0dos\u00a0alugu\u00e9is:<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
J\u00e1 para o reajuste do financiamento de uma casa Techome, por exemplo, n\u00f3s utilizamos o IPCA – \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo. <\/p>\n\n\n\n
Inadimpl\u00eancia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Falando sobre o mercado e as pr\u00e1ticas aplicadas no mercado imobili\u00e1rio, quando analisamos a inadimpl\u00eancia de pagamentos de um aluguel, temos que considerar juros mais altos que se multiplicam a cada dia de atraso. Al\u00e9m de uma grande chance de despejo… <\/p>\n\n\n\n
O propriet\u00e1rio tem detalhado em contrato a ordem de despejo se n\u00e3o houver pagamento do aluguel dentro de um per\u00edodo de at\u00e9 90 dias. <\/p>\n\n\n\n
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