{"id":2735,"date":"2022-09-21T16:19:15","date_gmt":"2022-09-21T19:19:15","guid":{"rendered":"https:\/\/techome.app\/?p=2735"},"modified":"2022-09-21T16:19:16","modified_gmt":"2022-09-21T19:19:16","slug":"lei-dos-cartorios-facilita-projetos-de-loteamento-de-casa%ef%bf%bc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/techome.com.br\/site\/blog\/lei-dos-cartorios-facilita-projetos-de-loteamento-de-casa%ef%bf%bc\/","title":{"rendered":"\u2018Lei dos cart\u00f3rios\u2019 facilita projetos de loteamento de casa\ufffc"},"content":{"rendered":"\n<p>Al\u00e9m de instituir o Sistema Eletr\u00f4nico de Registros P\u00fablicos (Serp), que promete agilizar o funcionamento dos cart\u00f3rios, a lei 14.382, de junho, tamb\u00e9m trouxe uma altera\u00e7\u00e3o que modifica o entendimento sobre os loteamentos de casas, e as empresas do setor come\u00e7am a aproveitar a mudan\u00e7a.<a href=\"https:\/\/valor.globo.com\/empresas\/noticia\/2022\/08\/11\/lucro-da-helbor-cai-614percent-no-2o-trimestre.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 ent\u00e3o, uma incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria sempre resultava na forma\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio, explica o advogado Pablo Meira Queiroz, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio TozziniFreire na \u00e1rea de mercado imobili\u00e1rio. \u00c9 o que acontece na incorpora\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios, por exemplo, \u2018e tamb\u00e9m nos chamados condom\u00ednios fechados de casas. Em condom\u00ednios, os propriet\u00e1rios das unidades do empreendimento tamb\u00e9m s\u00e3o donos das \u00e1reas comuns daquele espa\u00e7o, e arcam com a sua manuten\u00e7\u00e3o. Em condom\u00ednios fechados de casas, as ruas e \u00e1reas comuns s\u00e3o propriedade privada dos adquirentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas existem loteamentos abertos de casas, com ruas que pertencem ao poder p\u00fablico. \u00c9 o modelo de neg\u00f3cio da construtora Pacaembu, fundada h\u00e1 30 anos e que hoje cria bairros planejados, sem controle de acesso, no interior de S\u00e3o Paulo, Paran\u00e1 e Goi\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Como explica o gerente executivo jur\u00eddico da companhia, Victor Miranda, antes a empresa n\u00e3o poderia vender os lotes juntamente com a constru\u00e7\u00e3o das casas, como uma incorpora\u00e7\u00e3o, porque n\u00e3o haveria condom\u00ednio. Isso for\u00e7ava a companhia a adotar uma solu\u00e7\u00e3o \u201cjabuticaba\u201d, que era ter o registro de loteamento e fazer contratos individuais para a constru\u00e7\u00e3o das resid\u00eancias com os compradores dos lotes. \u201cVoc\u00ea ficava no limbo jur\u00eddico, tinha menos seguran\u00e7a e previsibilidade do tratamento jur\u00eddico e contratual\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>Um dos problemas dessa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 que, como a venda conjunta de lotes em um loteamento aberto e a constru\u00e7\u00e3o das casas n\u00e3o estava prevista, a sa\u00edda adotada pela Pacaembu e por outras empresas do setor, do baixo ao alto padr\u00e3o, poderia ser lida como venda casada, aponta Daniel Cardoso Gomes, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio S2GDC, especializado no setor imobili\u00e1rio. Ainda mais porque o comprador n\u00e3o teria a op\u00e7\u00e3o de adquirir apenas o lote e construir sua pr\u00f3pria resid\u00eancia ali ou contratar outra empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso mudou. A lei de junho alterou o artigo 68 da lei de incorpora\u00e7\u00f5es, que agora diz ser poss\u00edvel que lotes, quando vinculados \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de casas, caracterizem incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, e sem a constitui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Poucos meses ap\u00f3s a mudan\u00e7a trazida pela lei, a Pacaembu j\u00e1 registrou seu primeiro empreendimento do tipo, com 451 casas, em Tatu\u00ed (SP). Segundo Miranda, \u00e9 o primeiro registro desse tipo de empreendimento que foi realizado no pa\u00eds. A empresa tamb\u00e9m j\u00e1 registrou um segundo empreendimento e est\u00e1 pr\u00f3xima de fechar o terceiro, conta.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao construir pelo formato de incorpora\u00e7\u00e3o, al\u00e9m da seguran\u00e7a jur\u00eddica, as empresas que fazem esse tipo de empreendimento ganham porque podem optar pelo patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o. Esse dispositivo exige que os recursos obtidos com a venda das unidades de um empreendimento sejam utilizados apenas para a constru\u00e7\u00e3o dele, funcionando como uma garantia financeira. Isso serve para dar seguran\u00e7a aos compradores de que a obra efetivamente ser\u00e1 realizada. Como lembra Queiroz, \u201ca lei de incorpora\u00e7\u00e3o serve para vender o sonho\u201d, porque a obra s\u00f3 \u00e9 realizada depois da venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Para incentivar a ado\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o pelas empresas, \u00e9 permitido que a obra entre no regime especial de tributa\u00e7\u00e3o (RET), que confere al\u00edquota \u00fanica de 4% para os impostos federais, em vez de 6,73% na modalidade de lucro presumido.<\/p>\n\n\n\n<p>Para os compradores, h\u00e1 ainda a vantagem da incorpora\u00e7\u00e3o exigir aprova\u00e7\u00f5es de projeto e um memorial com tudo o que o empreendimento dever\u00e1 conter.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo sem a cria\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, o loteamento pode passar a ter acesso controlado, mas isso vai exigir que os moradores pe\u00e7am uma autoriza\u00e7\u00e3o legal para o fechamento das vias. Mesmo assim, destaca Miranda, itens como a manuten\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o das ruas continuam \u00e0 cargo da prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNo final das contas, o grande atrativo para as empresas vai ser o ganho do RET, ele vai falar mais alto do que tudo e aposto que vai fazer esse instituto vingar r\u00e1pido\u201d, diz Queiroz.<\/p>\n\n\n\n<p><br><em>Fonte:\u00a0Valor Econ\u00f4mico &#8211; Empresas, por Ana Luiza Tieghi \u2014 De S\u00e3o Paulo, 16\/09\/2022<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al\u00e9m de instituir o Sistema Eletr\u00f4nico de Registros P\u00fablicos (Serp), que promete agilizar o funcionamento dos cart\u00f3rios, a lei 14.382, de junho, tamb\u00e9m trouxe uma altera\u00e7\u00e3o que modifica o entendimento sobre os loteamentos de casas, e as empresas do setor come\u00e7am a aproveitar a mudan\u00e7a. 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