{"id":125,"date":"2021-09-13T02:54:25","date_gmt":"2021-09-13T05:54:25","guid":{"rendered":"http:\/\/techome.app\/site\/2021\/09\/13\/explicabo-sint-libero-ex-deleniti\/"},"modified":"2022-01-19T13:40:48","modified_gmt":"2022-01-19T16:40:48","slug":"explicabo-sint-libero-ex-deleniti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/techome.com.br\/site\/blog\/explicabo-sint-libero-ex-deleniti\/","title":{"rendered":"Caixa altera linhas de cr\u00e9dito para o mercado de loteamentos"},"content":{"rendered":"<h6>Por\u00a0Daniel Caravetti para\u00a0<a href=\"https:\/\/smartus.com.br\/caixa-linhas-credito-loteamentos\/\">Smartus<\/a><\/h6>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>A\u00a0<strong>Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong>\u00a0lan\u00e7ou uma nova linha de financiamento no\u00a0<strong>Lote Urbanizado<\/strong>\u00a0e a oferta de taxas de juros diferenciadas para modalidades de Constru\u00e7\u00e3o Individual na segunda-feira (3). Ambas as modalidades contam com funding do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) e reajuste pela Taxa Referencial (TR).<\/p>\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o ao Lote Urbanizado, poder\u00e3o ser financiados im\u00f3veis entre R$ 50 mil e R$ 1,5 milh\u00e3o, com prazo para pagamento da d\u00edvida de at\u00e9 240 meses. A quota de financiamento, que antes era de at\u00e9 50% sobre o valor de avalia\u00e7\u00e3o do terreno, passa a ser de 70%, e a taxa de juros caiu de 12,5% para 8,5% + TR.<\/p>\n<p>J\u00e1 na modalidade aquisi\u00e7\u00e3o de terreno + constru\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o em terreno pr\u00f3prio, a taxa de juros, que antes ficava na faixa de 8%, caiu para 6,5% + TR.\u00a0 Nesta linha, o limite financiado passou de 60% para 70% do valor do im\u00f3vel, e o prazo para amortiza\u00e7\u00e3o aumentou de 20 anos para 30 anos.<\/p>\n<p><b>Quais os reflexos sobre o setor?<\/b><\/p>\n<p>Em entrevista \u00e0\u00a0<b>Smartus<\/b>, Jos\u00e9 Eduardo Ferreira, CEO da ITV Urbanismo, afirma que enxerga com bons olhos as mudan\u00e7as apresentadas pela Caixa e acredita que elas ser\u00e3o fundamentais para impulsionar o mercado de loteamentos.<\/p>\n<p>\u201cA novidade deve incentivar ainda mais as vendas de terrenos prontos. \u00c9 um grande est\u00edmulo para o cidad\u00e3o que sempre sonhou em financiar um lote e, agora, conta com uma entrada menor e taxas de juros mais baixas. Quanto \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 geralmente 30% mais econ\u00f4mica do que a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel pronto\u201d, diz.<\/p>\n<p>O especialista destaca que o segmento j\u00e1 vinha se recuperando. Segundo Ferreira, em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior, junho registrou crescimento de 50% nas vendas e julho dobrou o n\u00famero de neg\u00f3cios fechados pela ITV.<\/p>\n<p>Outra empresa do segmento, a Perplan tamb\u00e9m vem apresentando resultados positivos, como explica o diretor-presidente, Ricardo Telles, em entrevista \u00e0\u00a0<b>Smartus<\/b>: \u201cPraticamente zeramos nossos estoques de produtos prontos em todas as cidades nas quais atuamos. Nos im\u00f3veis ainda em obras, j\u00e1 foram comercializadas entre 70% e 80% das unidades\u201d.<\/p>\n<p>De acordo com os executivos, um dos vetores que impulsionam a recupera\u00e7\u00e3o do segmento \u00e9 taxa Selic em baixa, o que reduz a atratividade dos investimentos em renda fixa e fortalece a aquisi\u00e7\u00e3o de lotes como op\u00e7\u00e3o de investimento seguro.<\/p>\n<p>\u201cEst\u00e3o enxergando que a compra de terrenos \u00e9 uma alternativa de investimento que reduz o risco de perda de valor. Recentemente, inclusive, vendemos lotes para investidores externos, por conta da desvaloriza\u00e7\u00e3o do real\u201d, afirma Ferreira.<\/p>\n<p>\u201cOs investidores v\u00eam deixando a renda fixa, por conta da queda dos juros, e podem escolher outras op\u00e7\u00f5es que n\u00e3o os im\u00f3veis. Os loteamentos concorrem, normalmente, com a incorpora\u00e7\u00e3o predial e com aplica\u00e7\u00f5es financeiras no mercado de capitais em geral\u201d, esclarece Telles.<\/p>\n<p>O outro vetor que favorece o mercado de loteamentos \u00e9 o\u00a0<a href=\"https:\/\/smartus.com.br\/exodo-urbano-selic-pandemia-loteamentos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">movimento de \u00eaxodo urbano e procura por im\u00f3veis maiores<\/a>\u00a0que t\u00eam ocorrido durante a pandemia. Os especialistas comentam este novo perfil de consumidor, que tamb\u00e9m busca empreendimentos com \u00e1reas de lazer inclu\u00eddas.<\/p>\n<p>\u201cO isolamento social despertou nas pessoas o interesse por casas com quintal, escrit\u00f3rio para o trabalho remoto e proximidade com \u00e1reas de lazer e da natureza. Com a consolida\u00e7\u00e3o do home office, acredito no surgimento de mais loteamentos fora dos grandes centros porque a localiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 t\u00e3o relevante como antes\u201d, garante o CEO da ITV.<\/p>\n<p>\u201cDe modo geral, os clientes passaram a ter interesse em melhorar seu padr\u00e3o de vida. Na \u00e1rea de desenvolvimento de produtos, tamb\u00e9m estamos com projetos nos quais haja maior possibilidade de socializa\u00e7\u00e3o. Devem ganhar for\u00e7a os produtos imobili\u00e1rios com clubes completos e amplas \u00e1reas de lazer externo\u201d, assegura o diretor-presidente da Perplan.<\/p>\n<p>Neste sentido, Ferreira volta a ressaltar o barateamento do cr\u00e9dito promovido pela Caixa, que deve ajudar mais pessoas a construir im\u00f3veis espa\u00e7osos e, consequentemente, ter mais qualidade de vida.<\/p>\n<p><b>H\u00e1 como aumentar os incentivos?<\/b><\/p>\n<p>No Smartus For\u00fam Imobili\u00e1rio de Ribeir\u00e3o Preto, Caio Portugal, presidente da AELO\/SP (Associa\u00e7\u00e3o das Empresas de Loteamento Urbano do Estado de S\u00e3o Paulo), elogiou as medidas tomadas pela Caixa, mas tamb\u00e9m ressaltou a necessidade de atualizar o financiamento \u00e0 produ\u00e7\u00e3o para incentivar ainda mais o setor.<\/p>\n<p>\u201cEstamos conversando com a Caixa para revis\u00e3o do Produlote, linha de cr\u00e9dito criada para loteadoras e urbanizadoras h\u00e1 cerca de 3 anos. Ela n\u00e3o decolou, pois o\u00a0<i>funding<\/i>, a precifica\u00e7\u00e3o e as contragarantias eram caros\u201d, diz.<\/p>\n<p>\u201cAl\u00e9m disso, temos trabalhado com Bradesco e Ita\u00fa para criar tanto linhas de financiamento de comercializa\u00e7\u00e3o do lote e constru\u00e7\u00e3o quanto, em um segundo momento, uma modalidade de financiamento \u00e0 produ\u00e7\u00e3o\u201d, completa.<\/p>\n<p>Fora isso, Portugal entende que, caso a Selic permane\u00e7a baixa, outros agentes financeiros devem entrar no mercado de concess\u00e3o de cr\u00e9dito e incentivar a concorr\u00eancia. Neste sentido, o presidente da AELO\/SP aposta na for\u00e7a das fintechs.<\/p>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por\u00a0Daniel Caravetti para\u00a0Smartus \u00a0 A\u00a0Caixa Econ\u00f4mica Federal\u00a0lan\u00e7ou uma nova linha de financiamento no\u00a0Lote Urbanizado\u00a0e a oferta de taxas de juros diferenciadas para modalidades de Constru\u00e7\u00e3o Individual na segunda-feira (3). Ambas as modalidades contam com funding do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) e reajuste pela Taxa Referencial (TR). 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